El terremoto en Colombia abrió una segunda urgencia para millones de familias: definir quién pagará la reparación o reconstrucción de las viviendas afectadas.
El sismo de magnitud 7,4 ocurrió a las 7:34 a. m., con epicentro en San José del Palmar, Chocó, y una profundidad de 96 kilómetros; a mediodía, el balance preliminar reportaba 132 fallecidos, 570 heridos, 1.575 viviendas averiadas, 37 destruidas y 61 edificios colapsados.
Así las cosas, la persona que tenga una vivienda afectada por el sismo podrá reclamar si cuenta con una póliza que incluya cobertura por terremoto, o si le aplica un seguro de vivienda nueva o de copropiedad en los términos del contrato. Si no existe esa protección, el propietario deberá asumir los gastos; además, la reclamación exige avisar cuanto antes a la aseguradora, aportar pruebas y cumplir las condiciones pactadas.
El gobierno de Abelardo de la Espriella declaró la emergencia nacional. La prioridad sigue centrada en rescatar a personas atrapadas bajo los escombros y en las inspecciones técnicas para definir qué inmuebles podrán volver a ocuparse y cuáles deberán demolerse.
Qué pasa si la vivienda afectada tiene o no tiene seguro
Para los reclamos ante las afectaciones se debe tener en cuenta qué tipo de inmueble se tiene y la etapa en que se encuentra. El profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Católica de Colombia, Daniel Amado Murillo, explicó a Valora Analitik que “los seguros en este caso, pues hay que tener presente que las viviendas nuevas cuentan con un seguro de un año y los conjuntos nuevos hasta un máximo de diez años. Si están dentro de este término, podrán hacer aplicable la póliza”.
Agregó que en edificios y conjuntos residenciales suele existir una póliza contratada por la copropiedad para proteger fachadas, cubiertas y otras áreas comunes. Eso no significa que todo el apartamento quede cubierto de forma automática.
Murillo advirtió que la situación cambia cuando el daño se concentra en el interior de una vivienda sin seguro individual. “Si usted lastimosamente llega a tener una afectación en su vivienda y no cuenta con un seguro de vivienda, más allá del que ofrezca su copropiedad, tendrá que acogerse a este para recibir el deducible correspondiente y, si no existe esa protección, le tocará asumir directamente los gastos derivados de la afectación de su inmueble”, señaló al medio.
Por su parte, desde Colmena Seguros se precisó a Portafolio que el seguro de copropiedad “no protege la totalidad del apartamento ni los bienes que se encuentran dentro de él, ya que normalmente está orientado a los bienes comunes”. Según el medio, esa cobertura tiene alta presencia en inmuebles financiados con créditos hipotecarios, propiedades horizontales y empresas.
Qué daños cubren las pólizas por terremoto
Según el vicepresidente de Desarrollo y Gestión de Producto de Colmena Seguros, Santiago Lozano, sus pólizas “brindan protección frente a los daños materiales” que un evento de este tipo cause sobre “viviendas, edificaciones, contenidos y demás bienes asegurados”.
Lozano detalló el alcance de esa protección en la estructura y en los acabados. “La cobertura puede proteger la edificación frente afectaciones estructurales en elementos como columnas, vigas, placas, muros estructurales y cubiertas, así como daños en elementos no estructurales, entre ellos paredes, pisos, techos, enchapes, instalaciones y acabados”, afirmó.
Asimismo, explicó que el alcance depende del producto contratado. “De acuerdo con el producto contratado, la protección también puede extenderse a los contenidos del hogar, como muebles, electrodomésticos, equipos y otros bienes de uso familiar. Adicionalmente, ante daños de mayor magnitud, las pólizas pueden contemplar gastos asociados a la atención del siniestro, como remoción de escombros, demolición y otras acciones”, indicó.
En el caso de Zurich Colombia, informó que sus coberturas protegen los bienes asegurados frente a “los daños materiales ocasionados por fenómenos y sus efectos directos”.
La aseguradora citó entre los daños típicos:
- Agrietamientos
- Desprendimientos de enchapes en pisos y fachadas
- Caída de acabados como cielo raso.
Zurich contempla pólizas de daños materiales y de pérdida de ingresos por interrupción del negocio con cobertura para terremoto, temblor, tsunami o erupción volcánica, siempre que el riesgo no esté excluido del contrato. Para viviendas, el amparo opcional cubre los bienes descritos en el certificado del seguro frente a terremotos, temblores, erupciones volcánicas, maremotos y tsunamis.
Anotó que, en microempresas, la protección puede incluir maquinaria, equipos, mercancías y otros bienes asegurados afectados por estos fenómenos. También puede reconocer remoción de escombros, preservación de bienes o acciones necesarias para impedir que el daño aumente.
Cómo reclamar el seguro tras el terremoto
El primer paso llega después de asegurar la vida y la integridad de quienes estaban en la edificación. Lozano dijo a Portafolio que “el asegurado debe reportar el evento a la compañía de seguros lo antes posible” y añadió que “no es necesario esperar a tener completamente cuantificada la pérdida para realizar el aviso inicial”.
Detalló que ese aviso puede tramitarse por la página web de la aseguradora o por sus líneas de atención. La recomendación apunta a abrir el caso de inmediato y dejar para después la cuantificación completa de los daños.
En el caso de Zurich Colombia, la empresa exige:
- Tomar medidas para impedir que el daño se extienda o se agrave.
- Evidencia fotográfica y en video.
- Un inventario preliminar de pérdidas en bienes muebles e inmuebles.
- Datos de contacto para acelerar la comunicación.
Zurich recomienda no alterar de manera innecesaria la escena antes de la inspección técnica, salvo cuando sea indispensable para proteger la vida o evitar un daño mayor. La compañía también plantea conservar la documentación relacionada con el inmueble y la póliza.
Para las microempresas existe un plazo específico. La notificación del siniestro debe presentarse en la medida de lo posible.
Después de esa etapa, la aseguradora revisa si el siniestro cumple las condiciones pactadas. Si procede, la indemnización puede darse mediante pago, reparación, reposición o reconstrucción de los bienes asegurados.
Qué ofrecen las empresas y los bancos
Hat varias alternativas de cobertura disponibles en el mercado. Entre ellas están las siguientes;
- Mapfre: aparecen dos productos de vivienda: Hogar trébol y Hogar plus. El seguro Hogar trébol está dirigido a propietarios o arrendatarios y cubre incendios, terremotos, robos y responsabilidad civil, además de asistencia en el hogar para emergencias. Hogar plus incluye lo anterior y suma coberturas por daños por agua, vandalismo y protección para joyas u objetos de alto valor.
- Seguros Bolívar: existe un seguro contra fenómenos naturales que cubre incendio, terremoto, erupción volcánica, motín, asonada, conmoción civil o popular, actos malintencionados de terceros, daños por agua y huelga. No cubre daños a bienes fuera de los predios asegurados ni a bienes o predios que no se hayan reportado en el seguro.
- Fondo Nacional del Ahorro (FNA): ofrece una póliza para daños en los bienes determinados, reparaciones, averías y otros riesgos por incendio, terremoto y actos malintencionados de terceros, entre otros. La entidad afirmó: “esta póliza ampara a todos los beneficiarios de crédito de vivienda otorgado por el Fondo Nacional del Ahorro, cubriendo los daños materiales ocasionados a la vivienda por incendio, terremoto, actos malintencionados de terceros y otros riesgos establecidos en la póliza, incluyendo los costos de reparación y reconstrucción”.
- Banco de Occidente: la oferta corresponde a la póliza deudor de Incendio y Terremotos de Seguros Alfa. Ese producto incluye incendio y/o rayo, explosión, daños por agua, anegación, fenómenos naturales como terremoto, vientos huracanados, granizo, temblor, avalanchas, erupción volcánica, vientos fuertes y maremoto para zonas costeras.
La cobertura extendida de esa póliza también incluye:
- Avalanchas.
- Crecientes.
- Motines.
- Terrorismo.
- Actos malintencionados de terceros.
- Asonada.
- Conmoción civil y popular.
- Huelgas.
- Explosiones de aparatos generadores de vapor.
- Gastos de extinción del siniestro y honorarios profesionales.
Entre los amparos figura además una responsabilidad civil extracontractual de $300 millones por riesgo.
Antes de contratar o reclamar, las compañías recomiendan revisar si el amparo por terremoto aparece de forma expresa en la póliza, además de los deducibles, exclusiones, ubicación del inmueble y valor asegurado. Zurich también recomienda mantener actualizados los datos del inmueble o negocio para que la reclamación sea más ágil y para que la suma asegurada siga ajustada al costo real de reconstrucción.
Protección del patrimonio
Frente a este escenario, la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá destacó que en situaciones como esta la prioridad debe ser la vida y la seguridad, pero también la protección del patrimonio de miles de familias colombianas. La presidenta ejecutiva de la entidad, Lina María Torrado, hizo un llamado a los administradores y órganos de administración de las copropiedades para que activen los mecanismos de protección existentes y gestionen con las aseguradoras las acciones necesarias.
Recordó a los administradores y representantes legales de edificios y conjuntos sujetos al régimen de propiedad horizontal la importancia de revisar las condiciones y coberturas de las pólizas vigentes, especialmente en lo relativo a los daños causados por terremoto. “La Ley 675 de 2001 establece la obligatoriedad de contar con pólizas que cubran los riesgos de incendio y terremoto sobre los bienes comunes, y dispone que las indemnizaciones derivadas de estos seguros deben destinarse, en primer lugar, a la reconstrucción de los inmuebles afectados cuando corresponda”, dijo.
Ante los daños provocados por el temblor, la organización recomendó:
- Revisar las pólizas vigentes.
- Reportar los siniestros a las aseguradoras.
- Solicitar inspecciones y valoraciones.
- Mantener informados a los copropietarios sobre las gestiones hechas.
De acuerdo con la entidad, la emergencia pone de manifiesto la importancia de que las copropiedades no consideren el seguro de bienes comunes solo como un requerimiento legal o un gasto, sino como una herramienta esencial de gestión del riesgo y protección patrimonial. “Los bienes comunes abarcan elementos clave para la estabilidad y seguridad de los edificios y conjuntos, como estructuras, cimientos, fachadas y áreas compartidas. Contar con pólizas vigentes y conocer sus coberturas puede marcar una diferencia relevante en la capacidad de respuesta de las copropiedades ante una emergencia y en la protección del patrimonio de los propietarios”, apuntó Torrado.
La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá instó a administradores, consejos de administración y propietarios a revisar, una vez superada la atención inmediata, los protocolos de prevención, mantenimiento, gestión del riesgo y aseguramiento, con el objetivo de fortalecer la preparación ante futuros eventos naturales.
