Las goteras en una terraza pueden aparecer incluso después de una reforma y si el agua se filtra, el problema no siempre está en donde aparece la mancha. Los albañiles coinciden el origen suele estar en la impermeabilización, las juntas o el sistema de desagüe.
Por eso, los expertos remarcan que antes de volver a tapar una grieta o colocar un producto sobre la superficie, es importante revisar de dónde viene realmente el agua.
En las cubiertas planas, una impermeabilización deteriorada o mal ejecutada puede permitir que la humedad avance por debajo de la superficie hasta encontrar otro punto de salida.
Por qué pueden aparecer goteras después de una reforma
Una terraza puede reformarse por completo y aún así, volver a presentar filtraciones con las primeras lluvias. Esto ocurre porque el agua puede desplazarse por distintas capas antes de llegar al techo o a una pared. Entre las causas más frecuentes se encuentran:
- Impermeabilización deteriorada: la membrana o el sistema utilizado puede haberse dañado, desprendido o perdido su capacidad de protección
- Grietas y fisuras: pequeñas aberturas en la superficie permiten el ingreso del agua
- Juntas mal selladas: los encuentros entre distintos materiales son puntos especialmente sensibles
- Desagües obstruidos: si el agua no puede evacuar correctamente, puede acumularse sobre la terraza
- Pendiente insuficiente: una superficie que no conduce el agua hacia los desagües puede favorecer la formación de charcos
- Problemas en los remates: los bordes, paredes, rejillas y encuentros con otros elementos también deben quedar correctamente impermeabilizados
Qué se debe revisar si la terraza sigue con goteras
Cuando una filtración reaparece después de un arreglo, lo primero es evitar soluciones rápidas que tapen la mancha interior. El lugar donde aparece el agua no necesariamente coincide con el punto por el que ingresó. Para encontrar el origen del problema conviene revisar:
- La superficie completa de la terraza
- Las grietas y fisuras visibles
- Las juntas y encuentros entre materiales
- Los desagües y canaletas
- La pendiente de la superficie
- El estado de la impermeabilización
- Los sectores cercanos a paredes, muros y otros remates
Por qué no alcanza con tapar solo la gotera desde adentro
Uno de los errores más comunes es reparar únicamente la mancha que aparece en el techo o en la pared interior. Si la impermeabilización está deteriorada en buena parte de la terraza, es necesario retirar sectores dañados y rehacer el sistema.
La elección depende de las características de la terraza, el material existente y el estado de la superficie. Entre las alternativas, están:
- Membranas impermeabilizantes
- Impermeabilizantes líquidos
- Láminas asfálticas
- Membranas sintéticas
- Sistemas de impermeabilización específicos para cubiertas planas
Si la terraza continúa filtrando agua después de una reforma, conviene evitar la acumulación de parches y buscar el origen del problema o contratar a un profesional.
