Créditos hipotecarios con un fondo de la Anses: los bancos muestran prudencia y esperan la letra chica de la medida

Las nuevas medidas que anunció el ministro de Economía, Luis Caputo, para impulsar los préstamos hipotecarios fue recibida con prudencia entre los bancos. “Lo queremos ver en el papel”, resumían en una entidad grande.

El mecanismo presentado por el titular del Palacio de Hacienda busca asegurarle fondeo de largo plazo (hasta 5 años) a los bancos mediante plazos fijos UVA constituidos por el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses. Con eso, el Gobierno apunta a solucionar el descalce que había entre los depósitos que ajustan por inflación (de corto plazo) y los préstamos hipotecarios que tienen la misma cláusula de indexación, pero son de 15 a 30 años.

“No elimina por completo el descalce de plazos, porque una hipoteca sigue teniendo una duración considerablemente mayor que ese fondeo previsto, pero lo reduce significativamente y, sobre todo, crea una fuente previsible de fondeo real de mediano plazo. Es entonces un paso favorable dentro de un proceso más amplio de profundización financiera”, explicaron en un banco consultado por TN.

En las entidades financieras analizaban este miércoles el anuncio, aunque esperaban la letra chica con prudencia. Caputo aseguró que la próxima semana la Anses realizará la primera licitación de uno de estos plazos fijos. Sin embargo, antes de eso se deberá suscribir un convenio entre el Banco Central y el FGS. Además, cada licitación será debidamente anunciada.

En Adeba, la asociación de bancos que integran las instituciones de capitales argentinos, se manifestaron a favor de la medida y consideraron que es positiva.

Por su parte, fuentes bancarias consultadas por este medio anticipaban que la tasa de los préstamos hipotecarios UVA bajará porque las líneas colocadas a partir del fondeo de la Anses tendrán un margen máximo del 7,5% por encima de la inflación. Hoy, son pocas las entidades que cobran eso o menos y varias las que rondan el 9%. Incluso, algunos bancos mantienen el componente fijo del costo de financiamiento en dos cifras.

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“Es una muy buena medida, va a hacer que aumente la oferta de hipotecarios y que mejore la tasa”, dijeron en una entidad donde mostraron algo más de ilusión sobre el anuncio. Y anticiparon que, a medida que la tasa se reduzca, también lo hará la cuota y, con ese recorte, también podrían bajar los ingresos requeridos para calificar y obtener un préstamo hipotecario.

Por su parte, en Supervielle celebraron la iniciativa: “Venimos sosteniendo la necesidad de contar con medidas que impulsen el desarrollo del crédito hipotecario como una herramienta clave para promover la reactivación económica, ampliar el acceso a la vivienda y dinamizar sectores estratégicos como la construcción y toda su cadena de valor”. No obstante, añadieron: “Estamos a la espera de la reglamentación e implementación del programa y realizando los análisis correspondientes para participar”.

El ministro de Economía dijo que la iniciativa que impulsan podría dar una solución crediticia a aproximadamente 18.000 familias. Según le dijo en TN el economista Federico González Rouco, de Empiria, el cálculo es factible. “No hay más crédito no por falta de demanda, sino por falta de capacidad prestable de los bancos. Si la Argentina quisiera tener el mercado hipotecario de Chile, no hay bolsillo, pero hay personas con capacidad de sacar 20.000 créditos”, afirmó.

De acuerdo con los datos del Colegio Público de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en los primeros siete meses de este año se hicieron 5111 operaciones con hipoteca en esa jurisdicción. La cifra representó una caída del 36% con respecto al mismo período de 2025, cuando se habían formalizado 8003 compraventas con crédito bancario.