Las operaciones de compraventa de propiedades con créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires cerraron con una caída del 20,8% interanual en agosto.
El mes pasado se formalizaron 1059 escrituras con hipotecas. Desde enero, se contabilizaron 6170 actos con este tipo de financiamiento.
Ese volumen representó una caída del 34% en relación con el mismo período del año anterior, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Estos datos son previos a la medida que anunció el Gobierno para impulsar los créditos hipotecarios mediante el uso de un fondo que maneja la ANSES.
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles, en tanto, se contrajo 4,9% en agosto frente a los últimos 12 meses. El monto total de las transacciones realizadas totalizó en $1.098.513 millones, una mejora de 4,8%.
En el octavo mes, se registraron 6055 operaciones formalizadas por escribanos. Contra julio, las operaciones anotaron una leve mejora del 0,1%.
“Los datos de agosto nos siguen marcando con claridad es la brecha entre la actividad de compraventa y el crédito hipotecario. El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado, pero las hipotecas acumulan en ocho meses una caída del 34% respecto de 2025”, remarcó la presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato.
Mercado inmobiliario en CABA: cuál fue el valor promedio de cada escritura en agosto
Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, el monto medio de los actos formalizados en agosto fue de $181.422.612 millones. En la comparación interanual, el valor promedio de las escrituras mostró un aumento de 10,3% medido en pesos.
Expresado en moneda estadounidense al tipo de cambio oficial promedio, el valor medio fue de US$119.270, una caída interanual del 2,7%.
La evolución del valor promedio explicó gran parte del crecimiento del monto total de las operaciones, aun en un mes con menor cantidad de escrituras registradas.
El plan del Gobierno para impulsar los créditos hipotecarios
El Gobierno anunció un programa para darle un nuevo impulso al crédito hipotecario y generar las condiciones para que los bancos puedan otorgar más líneas destinadas a la primera vivienda. Las autoridades calculan que el esquema podría alcanzar a entre 17.000 y 18.000 hogares.
El monto total del programa es de $2 billones, que se irán adjudicando a través de licitaciones por $200.000 millones cada una. Los plazos y tasas mínimas contemplan dos tramos:
- El primer tramo tiene un plazo de un año, con una tasa UVA más un spread mínimo de 2,50%.
- El segundo es a un plazo de 5 años, tasa UVA +4,5%.
Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto total por licitación y contará con 90 días corridos para aplicar los fondos desde la constitución del depósito.
En cuanto a los créditos hipotecarios que se otorgarán con estos fondos, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por cada crédito.
