El concejal presentó un proyecto para avanzar con la regularización dominial de Altos del Valle y permitir que los vecinos que cumplan los requisitos puedan solicitar habilitaciones comerciales sin depender de autorizaciones discrecionales. La iniciativa pasó a comisión.
El concejal Daniel Ribetti presentó un proyecto de ordenanza para avanzar con la mensura, subdivisión y escrituración de las viviendas del barrio Altos del Valle, originalmente conocido como las 400 Viviendas, y planteó que la regularización dominial debe servir también para terminar con las restricciones que actualmente enfrentan los vecinos que buscan desarrollar actividades comerciales en el sector.
La iniciativa propone que quienes hayan cancelado íntegramente las obligaciones económicas asumidas mediante sus boletos de compraventa sean incorporados al procedimiento de escrituración y que el Municipio complete las actuaciones administrativas, técnicas, catastrales y jurídicas necesarias para individualizar las unidades.
El planteo se vincula con las condiciones establecidas originalmente para el Plan Federal, cuyos boletos de compraventa disponen que los inmuebles deben destinarse exclusivamente a vivienda de uso habitacional, permanente y personal del comprador y su grupo familiar.
Según Ribetti, la permanencia de ese régimen contractual mientras no se complete la escrituración limita el ejercicio pleno de los derechos de los adjudicatarios.
“Lo que estamos planteando no es solamente que se entregue un papel. Estamos hablando de que una familia que ya pagó su vivienda pueda disponer plenamente de su propiedad y pueda desarrollar su proyecto de vida sin depender de una autorización política”, sostuvo.
El reclamo por las habilitaciones comerciales
Uno de los ejes centrales del proyecto es que la regularización dominial permita posteriormente avanzar con la habilitación de actividades comerciales que hoy encuentran obstáculos vinculados con la situación jurídica de los inmuebles.
“El comercio no puede funcionar porque el intendente tiene voluntad de permitirlo o no. Tiene que existir seguridad jurídica. Las reglas tienen que ser iguales para todos los vecinos de Villa Carlos Paz”, afirmó Ribetti.
El concejal sostuvo que el problema excede a quienes actualmente desarrollan algún emprendimiento y alcanza al conjunto de las familias del barrio, al mantenerlas en una situación dominial diferente de la de otros propietarios.
“Si una familia cumplió con sus obligaciones, lo razonable es que pueda tener su escritura y ejercer plenamente los derechos que corresponden sobre su propiedad”, señaló.
Una regularización pendiente desde hace más de 15 años
La iniciativa recuerda que transcurrieron más de 15 años desde la implementación del Plan Federal de las 400 Viviendas y que todavía permanecen pendientes procesos vinculados con la mensura, subdivisión y escrituración.
De acuerdo con los fundamentos del proyecto, la Ordenanza 5348 establece que el Municipio, como titular registral del inmueble, debe instrumentar la escrituración de las viviendas a favor de sus adjudicatarios.
La propuesta establece que quienes hayan cancelado completamente las obligaciones derivadas del plan sean incorporados al procedimiento de escrituración, sujeto al cumplimiento de las condiciones técnicas, catastrales, registrales y documentales correspondientes.
Ribetti incorporó además la posibilidad de que el Municipio gestione para los adjudicatarios que reúnan las condiciones el acceso al Régimen de Escrituración Gratuita de Viviendas Sociales, previsto por la Ley Provincial 9811.
“Si existen herramientas legales que pueden facilitar el acceso a la escritura, el Municipio tiene que utilizarlas. No podemos seguir demorando una solución que la propia legislación contempla”, expresó.
“Los derechos no pueden depender de quién ocupa el despacho”
Ribetti vinculó la situación dominial con una discusión más amplia sobre la relación entre los vecinos y el poder político municipal.
“No quiero que los vecinos de las 400 Viviendas dependan del humor de ningún intendente. Ni de este ni del próximo. La seguridad jurídica consiste precisamente en que los derechos no dependan de quién ocupa el despacho del intendente”, sostuvo.
En esa línea, cuestionó que la falta de escrituración pueda mantener a los vecinos sujetos a decisiones administrativas o políticas y afirmó: “Cuando el Estado no termina de reconocer plenamente un derecho que corresponde, el vecino queda dependiendo de la decisión del funcionario. Eso es clientelismo. Y tenemos que terminar con esa lógica”.
Para el concejal, la regularización debe permitir que los habitantes de Altos del Valle puedan solicitar habilitaciones bajo las mismas condiciones generales que rigen para el resto de Villa Carlos Paz.
“Hay que liberar al barrio. Liberarlo jurídicamente. Que cada vecino tenga su escritura, que pueda disponer de su inmueble y que pueda solicitar su habilitación como cualquier otro vecino de la ciudad”, señaló.
Ribetti aclaró que la posibilidad de desarrollar actividades comerciales deberá continuar sujeta al cumplimiento de las normas urbanísticas, de habilitación, seguridad e higiene correspondientes. “Si cumplen todas las condiciones, no pueden depender del favor del intendente. Las reglas deben ser iguales para todos”, remarcó.
El proyecto pasó a comisión
La iniciativa fue presentada este jueves en el Concejo de Representantes. Durante el debate, el concejal Carlos Quaranta realizó un aporte referido a la posibilidad de gestionar el acceso al régimen provincial de escrituración social gratuita para los beneficiarios del plan.
El pedido para tratar el proyecto sobre tablas no obtuvo los votos necesarios ya que el bloque oficialista, en pleno, rechazó esta posibilidad.
La entrada Ribetti pide escriturar las 400 Viviendas y terminar con las restricciones comerciales: “El derecho de los vecinos no puede depender de la voluntad del intendente” se publicó primero en La Jornada Web.
